9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，滨湖区挂牌5幅地块，其中雪浪板块一块、山水城板块一块、河埒口板块一块、蠡湖新城板块一块，以及渔港板块一块。
山水城板块供地为新四院南侧地块，位于蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧，医院。
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地块档案
滨湖区新四院南侧地块（XDG--81号地块）
地块位置：滨湖区蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧
土地面积：.5㎡（其中A区.7㎡，B区.3㎡，介于AB之间的C区地下空间可开发面积.3㎡）
土地用途：商住用地
地块容积率：1.0且≤2.3
起始楼面价：元/㎡
楼面价：元/㎡，触顶后摇号
地块要求：
1、住宅建筑高度≥18层≤22层
2、商住混合用地，商业比例不小于10%，不大于11%；住宅起始楼面地价元/㎡，商业起始楼面地价元/㎡
3、地块内配建建面不低于㎡的租赁住房
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地块配套
地块目前为净地，周边设有围挡，部分地面铺设有绿网。地块北侧医院。交通方面
项目紧邻蠡湖大道与震泽路，靠近和风路、五湖大道与高浪路高架，自驾出行比较便利。但是和风路江大附院路段停靠车辆较多，车速缓慢，容易堵车。
公共交通方面，距离地块最近的地铁站为地铁1号线长广溪站，距离约米，其次为江南大学站，约米，可通往可通往三阳广场、南方泉、南禅寺等区域，同时可换乘地铁2号线、3号线，以及即将开通的4号线。
地块方圆1公里范围内公交站台较多，主要有震泽路（蠡湖大道）站、和风路（医院）站、蠡湖大道（震泽路站）等，线路有路、路、快1线、路、68路、大浮社区专线、医院专线等，公交线路网比较密集。
商业方面
该地块地处江南大学附近，靠近经开区，周边3公里范围内有海岸城、融创茂、万科方糖等商业综合体。
此外，博大也将变身江南大悦城，预计于明年5月登陆上线。
教育方面
地块紧邻无锡 一所本土高校——江南大学，其下属食品学院、法学院、商学院等多个门类。
此外，该地块周边还有雪浪中学、无锡金桥双语实验学校、雪浪中心小学、太湖格致中学、尚贤融创小学等教育资源。
医疗方面
距离地块最近的医疗机医院南院，仅有一路之隔。
江大附院核定床位0张，开放床位2余张，分设南、北两个院区，其中南院区床位张，配备烧创伤、肿瘤、消化三大优势学科。
休闲方面
地块周边有雪浪公园、蠡湖国家湿地公园、金匮公园等，距离最近的为雪浪公园，约为1.1公里。
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人居环境
二手房方面
地块周边二手房小区主要集中在该地块的北侧及东侧，以二手商品房居多，主要有融创熙园（挂牌均价2.6-3.1万/㎡）、融创天鹅湖（挂牌均价2.2-2.8万/㎡）、融创壹号院（挂牌均价2.7万/㎡）、融科玖玖派（挂牌均价3.1万/㎡）等。
安置房较少，主要为雪方苑（挂牌均价1.9万/㎡）、丰裕园（挂牌均价1.4-1.5万/㎡）。
新房方面
新房方面，地块周边在售及将入市新盘较多，和玺、银城翡丽和风和宸风云庐已经入市，洲悦、和玺南侧地块和翡丽和风北地块暂未入市。
洲悦项目规划6栋住宅楼，分别为2栋11层、2栋15层、2栋18层。
需要注意的是，该片区地块成交价相对较高，除年成交的翡丽和风项目，商业占比较高，成交楼面单价元/㎡相对较低，其余成交楼面均价均维持在元/㎡以上，且大多数都到达无锡地价红线。
而且此次挂出的新四院南侧地块住宅部分实际起拍价为元/㎡。
真探说
滨湖区新四院南侧地块尽管属于滨湖区，但是实际上已经非常靠近经开区，可以实现配套共享。故此前后吸引了融创、万科等诸多品牌房企，打造的也多是改善类项目。
可以说，该地块所属区域算得上是无锡的房价高地之一，地价自然也不会太低。
虽然这幅地起拍价仅有元/㎡，但是这是因为商业部分拉低了平均楼面价，住宅部分已经高达元/㎡，哪家开发商能够有魄力拿下如此一幅商住地块呢？
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