联合办公无疑是一个正处在风口上的行业。从年开始，各路联合办公运营商们如穿花蝴蝶般展开了一系列的合作、融资、并购，有新的玩家不断入场，也有人被潮水拍死在沙滩上，落寞离场。
联合办公的市场空间究竟有多大？
根据克尔瑞发布的《联合办公半年报》显示，年1—7月份，联合办公市场共发生12笔融资，相比去年下半年的18笔略有放缓，其中仅优客工厂一家上半年就完成了总计14亿元的融资（不包括8月的12亿PreC轮）。在联合办公行业不断“吸金”的同时，有个根本问题始终没人能说清楚：联合办公的市场空间究竟有多大？
有人这样计算，中国每年平均新注册企业的增速为27%，则年预计将有万新企业进入市场，以此计算，联合办公的市场需求潜在规模将达到亿。对比目前联合办公仅为54.7亿的市场供给，亿的数字的确大的让人觉得不太真实。
所以有人给出了另一个数字——亿。他认为：“以后办公的人和办公的承载物，三分之一的写字楼依赖者都会进入各种各样的联合办公社区里去。根据数据统计，到年，大概有三亿平米的商办面积，如果把每平方米的年产值规模算到块。那么，1/3变成联合办公，大概就是多亿规模的生意。”做出上述计算的这个人叫毛大庆。
不久前，联合办公品牌优客工场与方糖小镇正式对外宣布达成战略合作。双方将互换部分股份并成立新的合资子公司，新公司董事长将由优客工场董事长毛大庆兼任，而CEO则由方糖小镇CEO万里江兼任。一石激起千层浪，联合办公又一次成为话题的焦点。
更早些时候，有一篇关于潘石屹杀入联合办公的文章在坊间广泛传播，它所表达的中心思想是：联合办公有上千亿的体量，潘石屹很精明，在房地产市场进入下半场的当口，以Allin的姿势进入了联合办公战场，并主动掀起价格战。由于小潘不惜亏本割肉抢占市场，从而掀起了联合办公江湖的“洗牌”，业内众人将不敌，明年年底分胜负。
梳理此文的核心逻辑，大概有两点。其一，房地产市场躺着赚钱的黄金时代一去不复返，而联合办公是一个至少千亿级别的大市场，是为新产业、新风口；其二，价格战必将导致大洗牌，且以潘石屹为代表的“砸钱速胜派”将很快取得最终的胜利。
对于上述观点，二爷认为，对联合办公市场千亿级体量的判断是靠谱的，这与毛大庆等诸多联合办公业内大佬，以及各研究机构得出的结论基本一致。但关于“洗牌”的第二点逻辑却值得商榷。
联合办公市场谈“洗牌”为时过早
任何行业，任何时间点，“洗牌”俩字总是能够迅速引起
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