每经记者吴若凡每经编辑贾运可
目前正值“金九银十”的传统楼市销售旺季，但连日来全国各地却掀起了新一轮“调控潮”。如果站在一个更高的视角审视，你会发现，中国房地产存量规模已超过万亿元，租赁住房市场却仍然处于探索阶段。有鉴于此，加码调控增量、鼓励住房租赁实属必然。分析认为，市场将逐渐从单一的住房购置走向租售并举。
9月26日下午，国内数十位房产企业家、核心高管、智库专家、资本界人士等齐聚上海，参加由每日经济新闻主办的“第七届中国价值地产年会”，论道“新存量时代”房企如何更好实现自身价值。每日经济新闻总编辑雷萍表示，新存量时代的到来，对房地产企业提出了更高的要求。城市配套服务商、城市运营商等战略方兴未艾，试图跳出传统开发思维，更好地挖掘地产价值。
当天，每日经济新闻携手中国指数研究院在年会现场共同发布了《年中国城市价值白皮书》，对热点城市的居住价值潜力进行重磅解读。
市场价值实现方式悄然转变
年，是注定载入中国房地产史册的一年。上半年，调控政策频出，覆盖范围遍及一二三四线城市；下半年，“租售同权”“住房租赁”引爆市场热点，预示房地产市场价值实现方式正悄然转变。
在昨日的“第七届中国价值地产年会”现场，住建部原总经济师、中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊以“从单一住房购置走向租售并举”为题做了主题演讲。
冯俊指出，发展住房租赁市场需要采取八方面的政策措施：一是对住房租赁投资经营企业提供税收、行政审批等方面的优惠和便利；二是给予住房承租户与住房自有住户效力相当的社会福利待遇；三是积极开拓租赁住房投资资金的来源渠道；四是金融创新；五是保障租赁住房的土地供应；六是增加有效租赁住房来源；七是推行租金指导模式；八是租赁关系及租金的稳定。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员、学术委员会秘书长冯奎则在题为“城市群发展的趋势和机遇”的主题演讲中表示，未来10年到15年，中国还将有2亿多人进城。“创新、协调、绿色、共享、开放”五大发展理念将引领城市群未来的发展，城市更新、特色小镇、技术扩散等方面将涌现出众多的发展机遇。
资本涌入住房租赁市场
目前，中国的房地产市场已经形成了一个万亿元以上的存量市场，但租赁住房市场仍然处于探索阶段。随着国家不断给予政策支持，各路资本已嗅到了商机并纷纷付诸行动。
青客公寓副总裁屈成才，世联行副总经理、董秘袁鸿昌，方糖小镇联合创始人、COO杨学涛，淳石资本董事长、朴石地产董事长姚伟示，YOU+青年社区CEO、执行董事郁珽，中国社会科学院城市发展与环境研究所所长助理李学锋等业内精英及专家，就租购同权下房地产价值链的重构，以及大整合背后的资本驱动力，分享了各自的观点。
屈成才表示，目前住房租赁市场受到了前所未有的
联系电话：