世上的商场有两种：想去逛的，不想去逛的。
想去逛的，冲得是商场空间，比如上海新天地、成都太古里，即使没有购物需求，看看不买都能换来一次心情愉悦的体验。
不想去逛的，冲得是商品本身，比如家门口的社区级商场，买完就走，没任何心思停留。
在无锡，提到商业中心，想必多数人第一个想的是中山路商圈、河埒口万达、经开区海岸城、锡山荟聚等。
但同时无锡也确实存在很多没东西可逛的商业，比如，我们近期去实探的博大·摩登。
人气凋敝，店铺关门，无锡这一商场苦苦挣扎
都说无锡商业多，但却鲜少听到有人提起博大·摩登，就连一些商业盘点都很少提及。
据了解，它位于滨湖区蠡湖大道与高浪路交叉口，南面是江南大学，西面是无锡职业技术学院，同时周边聚集不少品质小区。
项目规划为两期开发，一期由D栋、E栋、F栋三栋商业体组成，二期由A栋、B栋、C栋两栋住宅公寓一栋商业体组成，总建面达20万平米。
作为一站式新文化主题生活公园，博大于年1月15日首次开业，当天吸引了28万次人流。
如今，开业已经4年，博大的现状到底如何呢？
上周五傍晚6点左右，小编来到博大，地面几个停车的区域停满了车。
在广场一楼外围商铺，聚集了麦当劳、德克士、星巴克等店铺，小编看到，麦当劳里面这个点还是有很多人的。
此外，外围店铺还有一些酒吧，比如胡桃里、海伦司等。
看完外围，小编来到了博大内部。
F座以餐饮和休闲为主，加上少量服饰品牌，E座是影院和青少年活动中心，A座则是健身房、极乐汤和拈花足道。
F座一共4层，一层有肯德基、星巴克、麦当劳、屈臣氏等。
除了餐饮，其他店铺都人气冷清，门可罗雀，除了来来往往的商场工作人员，几乎看不到购物者的身影。
甚至有的服装店已经关门，从商场撤柜。
据这里的工作人员表示，一般来这里的都是去看电影、吃饭、逛超市居多，而且都是大学生居多。
在这里随便进一家奶茶店都不用排队，要知道这是周五晚上，放在荟聚，可能要排好久。
F座的3-4层是餐饮，有欢乐牧场、西缘牛排、大渝火锅、韩宫宴等品牌。
而且，与一二层不同的是，三四层的人气明显要好一点，有不少大学生在排位等待就餐。
曾经的网红打卡地，仅靠大学生在维持
对比F座的人气凋敝，E座则相对要好一点。
E座一层有瑞幸咖啡、coco、欧尚超市、Grace面包等，尤其是在面包店，更是要排队付钱。
瑞幸咖啡和coco店里也有一些不多的人流。
而作为版块内的商业补给，欧尚超市明显的人流也要大一些。不仅是大学生，还有一些周边的居民也会前来购物。
二三层是青少年活动中心，这里面聚集了跆拳道、舞蹈、画画、击剑等培训班。
有不少家长坐在外面，等待孩子下课。
但是这里面上下二三的电梯也已经停运，有一些店铺已经关门，就连儿童游乐场人气也寥寥无几。
而就在三楼，还有一处美食街，这里可以说是人气爆棚。
各种各样的美食都有，店里的位置已经坐不下，需要到公共区域就餐。
可即便如此，依旧有店铺经营不善导致关门。
4医院和大世界影城，正好最近也有不少电影上映，因此我们看到有不少人在等待。
实探至此，商场内部我们已经看得差不多了。
值得一提的是，在E座和F座之间还有一个美食街，我们看到有零星几个人在等餐。
同样，也有不少关门的店铺，只留下名字，却见不到人。
A座则都是大型的休闲场所：极乐汤、拈花足道、半球国际健身等。
小编身边有不少人，提起博大可能会不熟悉，但是提起极乐汤，大家都知道。
不得不说，对于一个商场来说，有一两个独一无二的品牌，还是蛮重要的。至少在人们提起这个品牌的时候，大家都能知道。
整体看下来，博大经营惨淡还是有点逻辑可寻的。
首先业态方面，涵盖的种类比较少，以餐饮为主，但是不够聚集，较为零散，难以聚集人气。
其次，博大周边还有两大商业：海岸城和万象城，分散掉了很多人流。
不过好在周边还有两所大学，消费基数还是很庞大的。支撑商场活下去是没有问题，但是能坚持多久无人知晓。
话说回来，虽然无锡被冠以“商业过剩”之名已久，但是当年博大·摩登强势入驻，一时间也是风光无限的。
放到现在，很有可能会成为一个网红打卡点。
具有设计感的吊灯，彩色瓷砖在地面铺成各种图案，灯光变换的星空穹顶，还有超级霸气的升降式旋转皇冠舞台，现代感十足的金属雕塑，每周末的喷泉表演......
而且博大里面的凳子都非常有意思，做成了高跟鞋、口红还有红唇等等形状，特别有设计感，简直是拍照党的新基地。
商业大爆发，无锡未来何去何从？
无锡的商业发展历经多年，从最初沿街商铺、百货商业模式，到购物中心，再到新型体验商业，每一次的迭代创新，都为当下的商业带来新活力。
那什么样的商场算好商场？
我们从目前无锡经营得不错的几大商场中便能窥探一二。
苏宁、恒隆：位于无锡最具商业底蕴的中山路商圈，拥有无锡最多的高端奢侈品品牌，商业运营嗅觉敏锐，品牌调整上不断推陈出新，已形成商场品牌和店铺品牌之间的良性互动。
海岸城、八方汇：处在经开区核心位置，区域人口购买力强；地铁1号线上盖，未来还有4号线交会，能吸引更多跨区域客流；业态丰富且品牌大多走轻奢路线，既不曲高和寡，也没有低质品牌凑数。
万象城：虽然人气不如前两位大神，但大到商场动线设计、高端品牌导入，小到母婴室的大量配备，都引领了无锡商业发展的升级换代。
滨湖万达、惠山万达、新吴万达：哪里有万达广场，哪里就是城市中心，所言非虚。大众化品牌的定位，让每座万达广场都成为了周边居民的休闲购物首选地。
目前看来无锡各个区域都在蓄势待发，梅里古镇、万科方糖两大商业接连开业，无论从招商，还是文化，亦或是种类创新等方面，这两大商业都极具特色。
但是这么多商业集中发展，也暗藏着许多问题。
一方面，经过多年的发展，商业地产存量巨大，其量价呈现出与以往不同的走势；另一方面，随着居民消费加快升级，对于传统商业的经营模式也是一种考验。
目前无锡的商业发展，既是机遇也是挑战，随着新的商业不断进来，一大批运营观念或外观较为老旧的商业也需更新升级，重新塑造独特价值。
▲梅里古镇实景就商业体自身来说，如何在众多商业中脱颖而出、吸引更多的人，是接下来即将面临和需要考虑的重要问题。
总体而言，无锡未来几年内商业地产发展仍将呈上升态势。为突破同质化的瓶颈，商业地产的业态逐步建立多样化是必由之路。
而在商业地产升级改造的过程中，哪些项目能顺应时势坚持下来，在差异化的定位、招商、运营上有所突破。
无疑，这将会是一场长久的考验。
内容来源：无锡楼市情报
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