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本期睿和活力榜如期前来，继续为您讲述新办公的新故事。
在讲新办公之前，先要说一个不开心的事情，就是，公寓领域继续暴雷。睿和智库提及此事，是想提醒各位看官，企业的生命力远重要于瞬间辉煌，所以，慢行的智慧，需各位深刻领悟。
年10月25日到10月31日的数据监控期间，各城市活力指数，依然是一副欲振乏力的状态，新办公显然也缺乏逆势成长的能力，发展遇阻已是现实。
上期活力榜点评中已经预告了优客工场的数据来源会有更新，而结果可能会超出很多人的预期，优客工场系所有品牌今后将统一归入优客工场品牌之下。也就是说，无界空间、方糖小镇、wedo联合创业社等品牌的数据将并入优客工场名下。这是优客工场活力指数本期暴增的重要原因，也促使其再次位列榜首。
并入旗下品牌之后，优客工场的活力指数涨到.04点，在排行榜上占据了明显的优势地位，这也和优客工场在整个行业中的地位相匹配。同时裸心社的数据并入了WeWork，这也让WeWork进入了活力榜总榜前十。
在睿和活力榜北京榜单上，优客工场以巨大差距夺得第一。其次，最大变化就是星库空间首次杀入前十。
睿和活力榜上海榜单变化，也来自于优客工场和WeWork由于合并品牌，带来的名次提升。Distrii办伴继续排名榜首，而继氪空间之后SOHO3Q的活力下降趋势也开始展现。
10月30日睿和智库举办了今年的第十场沙龙，主题是“不动产资管信息化”，除了国贸物业、印力这类老牌商业办公企业参与，也汇聚了新办公领域的优客工场、纳什空间、Distrii办伴三家企业的CTO。
优客工场CTO徐彬超在沙龙前接受睿和智库专访时曾表示，最近很忙，因为并购方糖小镇后，需要把方糖小镇的空间并入到优客工场的信息化系统之内，有大量工作需要去做。系统打通、统一是必然的，但品牌是不是也要完全合一，这是一个值得好好思考的问题。
不动产资管信息化虽然是一个偏技术的沙龙，但各位大咖依然表达了一些对于经济和行业前景的担忧，也普遍认为技术的进步可以帮助企业。资管信息化可以对企业提供，从经营效益到员工感受全方位的帮助。
对于新办公企业来说，信息化更关系到自己核心竞争力的构建，不论是优客工场提出的生态，还是Distrii办伴的远期目标物联网，信息化系统都是最基础和最核心的要素。
以Distrii办伴为例，其初创团队里就包含整建制的IT开发团队，创业初期也没有追求扩大规模，而是注重提升自己内力。这样做的后果就是，一些早期客户在自己发展壮大，Distrii办伴当时的新空间开拓却很慢，无法满足新增办公需求，只得搬离办伴的空间。
但是，从空间搬走的客户却要求保留Distrii办伴提供办公信息化的系统，这也是Distrii办伴办公信息化系统独立服务输出的起源。影响扩大后，也吸引了一些大企业采用Distrii办伴的办公信息化系统，也成为了Distrii办伴物联网雏形的一部分。
在优客工场方面，不但把自己的IT团队孵化成了独立的公司，前段时间还是以2亿元收购了智能化办公平台“火箭科技”，希望通过并购来快速提升自己在信息化方面的实力。
纳什空间也一直对proptech深有研究，并很早就提出了“科技纳什”的概念。
纳什空间在办公空间中应用更多技术，把硬件当做数据的采集点，让设备成为新的流量入口，在空间中挖掘更多的场景，这些场景正是纳什做企业级服务的基础。
所有这些努力，在提升新办公企业竞争力的同时，也在提升抗风险能力，即减少外部环境恶化给自己带来的负面影响。这从活力榜榜单上也能看出一些端倪，榜内企业差距明显在拉大。
外部环境恶化，素质不佳的企业面临的压力会更大，也是企业间差距拉大的绝佳机会。
本期城市活力指数，依然是一副欲振乏力的状态。上海录得很吉利的，但从走势上看却乐观不起来。北京比多了一点，录得，走势也比上海显得更努力一些。
根据商办运营平台好租发布的第三季度数据，第三季度办公市场投资、新开工竣工面积、销售额等数据纷纷下滑，商办市场进入调整期。当然，也不排除进入年末和冬季，项目拓展及更新改造进入淡季的原因。以共享经济为亮点的新办公，目前还缺乏逆袭的实力，发展遇阻并不意外，先活下去，才能活得更好。
行业创新发展艰难，不同城市和不同企业状况却各不相同，可谓同一世界不同冷暖。
从走势上看，深圳活力指数的图形最好看，但是这种上涨主要来自于优客工场深圳数据的完善引发的，以优客工场这一个本土品牌去拯救行业显然不现实。
其它四个城市的活力指数都呈现回落态势，不过大环境不好，办公需求向低成本地区流动是大趋势，相信这些城市的上涨趋势会继续下去。现在流行的一个词是“穿越周期”，相比北京和上海，二线城市的穿越姿势显然会更漂亮一些。
对于企业来说，市场的寒意会更加彻骨，会有一些企业止步于这个寒冷的冬季。而穿越周期的企业则大概率是曾经经历周期的企业，就算企业是初创，核心团队也必然有“老炮”掌舵。早就未雨绸缪，为可能遇到的困境做好了准备。
风停了，猪必然会落地，只有鹰才会继续翱翔。
声明
本文内的排行和指数的基础数据来源于市场公开数据和企业主动提供，主要是正在出租中的空间数据。通过一致的计算公式获得各类指数，杜绝人为干预。
活力指数代表企业的扩张能力，但由于数据所限，并不能体现空间和企业的去化能力。例如企业可以通过高周转来维持一个较高的活力值，也可能因为大量空置的空间而获得高活力值。
睿和智库认为活力指数、热度指数高，代表市场供应充足，客户选择更多。因此可以作为一个城市市场的热度、企业活力的重要参考。
由于目前数据搜集的难度，并不能完全反应行业和企业现实，因此排行、指数和相关评论仅供参考。不可作为投资依据，也不可作为法律依据。特此声明。
未收取任何企业的费用，恕不接受任何企业公关，如有得罪，敬请谅解。
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