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作者：第一财经记者陈淑贞
优客工场最新的动态消息发生在10月12日。当天，招商蛇口通过公告宣布，与优客工场签订框架性的合作协议，将以最优条件向优客工场提供租赁房屋作为办公场所，而优客工场优先接受招商蛇口的投资。
同时，优客工场位于深圳蛇口的深圳数码大厦项目正式落地，成为双方合作的首个共享办公空间。
年，“创业”、“创客”成为经济热词，年也被行业形容为联合办公空间元年。两年过去，资本冬夏往复，有些机构已经倒闭，有的则趁机做大。但初显独角兽潜质的少数几家也难逃盈利模式和回报周期的难题。
行业标准出台
共享办公又被称为联合办公、众创空间，从年起在国内风行。
科技部火炬中心官方数据显示，截至年，全国已建成各类众创空间家，其中科技部备案家。仅年，举办各类创新创业活动超过10万场，服务创业团队15万个，服务创业企业11万家。
经历两年野蛮无序的生长后，今年9月，科技部火炬中心以及多家联合办公类型众创空间联合发布了《众创空间服务规范（试行）》和《众创空间（联合办公）服务标准》。
众创空间有了标准的定义，是指为满足大众创新创业需求，提供工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间，积极利用众筹、众扶、众包等新手段，以社会化、专业化、市场化、网络化为服务特色，实现低成本、便利化、全要素、开放式运营的创新创业平台。
参与起草发布《众创空间（联合办公）服务标准》的众创空间包括优客工场、洪泰空间、方糖小镇、氪空间、侠客岛、创业公社、Wedo、无界空间、纳什空间、we+、P2空间等。
企业与企业，构筑起众创空间的江湖，风雨来时，也显颠簸。
年，包括地库、孔雀机构、MadSpace在内的众创空间倒闭，提醒了行业众创空间生态系统的脆弱。
来自孔雀机构的样本是，位于深圳蛇口办公地点因突发性建筑噪音而影响办公环境，导致出租率下降，最后被迫关闭场地，而前期投入回收无门又招致资金链紧张。不久后，孔雀机构位于深圳另一个办公地点也因拖欠租金被迫搬离。
众创空间行业竞争的核心要素是物业租金、出租率、运营能力和后端服务。物业租金和出租率是众创空间的关键词，而运营能力、后端服务是租金和出租率的保障。
当前，市场上，联合办公的收入结构中，租金收入占大头，为七至八成，其余二至三成则来自创业服务等增值业务收入和政府补贴等。
高力国际华东区研究部董事陈铁东认为，社区平台的搭建提升品牌价值，让客户享受空间之外的溢价。孔雀机构等众创空间的倒闭被认为是行业的初次洗牌，服务单一、单纯靠租金收入的“二房东”模式意义不大。当下，众创空间的盈利模式仍是待解的重大命题。
规模化与盈利
10月12日，优客工场与招商蛇口达成合作协议，位于深圳蛇口的深圳数码大厦项目，成为双方合作的首个办公空间。
优客工场成立于年4月3日，由原万科集团副总裁、北京万科董事长毛大庆所创办，以共享办公为核心。
优客工场
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