文丨银昕
那些开在北京老旧厂房里的文化产业园区，不用再为“变更土地性质”提心吊胆了，因为现在有了政策“靠山”。
本月初，北京市有关部门印发了《保护利用老旧厂房拓展文化空间项目管理办法（试行）》。根据该办法，符合条件的国有建设用地上的老旧厂房转型为文化产业园区或其他非营利性公共文化设施，可按照一整套流程规范办理改造建设及登记注册等相关手续。
网红打卡地郎园Vintage，原是一处初建于年的老旧厂房，后被改造成文创园区，但因工业用地性质，很长一段时间都没能拿到演出许可证。
尽管这里人气一直火爆，但无法举办正式商业演出。这些大大小小的活动一直处于“打擦边球”的非法阴影之中，未获合法身份。
“此前我们的确没有演出许可证。”郎园Vintage园内的虞社演艺中心一位负责人向PropTech研习社证实，他们在年初经过多方协调和帮助，拿到了演出许可证，此后才开始了正式的商业演出。
“此前举办的那些活动只能以社区和公益性活动论之，不是商业演出。”中心负责人说。
新政初下，像郎园一般的文创园区终于有机会正式且统一的政策依据去获得合法身份，不必再“偷偷摸摸”地于老旧厂房中生存，也不必曲折地多方斡旋向有关方面寻求帮助。
乘着政策东风，有意参与“厂改办”的空间改造玩家，或将发现新机会。
郎园Vintage创意园
（来源：PropTech研习社）
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当联合办公看上了工业遗存
“厂改办”大门已开
此前很长一段时间，大量仓库、厂房和车间等工业遗存的产权所属关系相对复杂，诸多有意“厂改办”的文创园区曾被一纸房屋产权证难倒，自然也就无法获得营业执照，只能生存在违规运营的阴影中。
而且，有意利用工业遗存开设项目的不止有文创园区，还有风靡一时的联合办公。
国内联合办公品牌的方糖小镇联合创始人杨学涛向PropTech研习社透露了一个细节：工业厂房的物业属性大多数是“工业”，联合办公要求的物业属性是“办公”，很多地方消防机构会以此为理由不审批该联合办公的消防；若消防验收不通过，联合办公企业无法在工商部门拿到营业执照，“厂改办”就只能在非法经营的阴影中生存。
在诸多联合办公赛道选手中，方糖小镇是存量物业的“粉丝”，杨学涛告诉PropTech研习社，联合办公租用工业遗存有三个好处：便宜；如果延续之前建筑的工业风，改造成本不会高；工业遗存大多都在园区里，可将周围公共环境按联办的需求改造，如果在甲级写字楼租几层楼就做不到这一点。
“方糖小镇几乎没有开在增量物业中的项目，我们主要利用的就是存量物业。”杨学涛说，方糖所在的场地不一定都是工业遗存，也有商场顶楼、老旧的家具城等被淘汰的业态原用的物业等。
方糖小镇上海静安森林社区
（来源：方糖小镇
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