明确购房思路
众所周知，因为购房者自身需求存在差异，所以不论在选择购房区域还是小区的时候，都需要考虑到实际情况，特别是对于首付预算达到万的改善型购房者来说，怎么样才能找到适合自己的小区和房子呢？或者说在买房之前，应该先搞明白什么呢？
其实这个问题并不难解决，概括起来，主要有两点：第一点是搞明白购房需求，也就是说买房的原因是什么；第二点是明确购房思路，其实指的就是买房步骤，概括起来，可以分成3步：1、在预算范围内选择购房区域；2、选择两个小区作对比，其中包括户型、小区环境、周边配套、房价分析、购买建议等；3、实地到小区看房，然后确定在哪里买房。
第一、在预算范围内确定购房区域
想通过预算确定购房区域的时候，有一点需要注意的是，在首付预算已经确定为万的情况下，此时需要了解无锡商业贷款政策，例如首套房的首付比例一般为40%，由此可知总预算为万，如果名下有一套房贷在还，那么二套房的首付比例会提高到60%，此时总预算会所缩减到只有万。相比较之下，还是把首付比例控制在40%的选择区域更大。
参考幸福号APP数据，滨湖区在售新房价格为元/㎡~元/㎡，二手房价格为元/㎡~元/㎡，经开区在售新房价格为元/㎡~元/㎡，二手房价格为元/㎡~元/㎡。在符合预算的范围内，东绛板块二手房价格为元/㎡~元/㎡，市民中心板块二手房价格为元/㎡~元/㎡。那么问题来了，在首付预算范围内，为什么要选择东绛板块和市民中心板块呢？
理由主要有两点：第一点是这两个板块配套比较齐全，除了地铁站、快速路之外，还有农贸市场、社区超市等，距离基本在1.5km范围内，步行就能达到；第二点是这两个区域已经基本发展成熟，并且很多房子都超过了5年，相比房产证时间小于5年的次新房来说，可以省掉增值税成本，明显更有优势。
第二、选择两个小区作对比
选择完购房区域为东绛板块和市民中心板块之后，接下来就是选择两个小区作对比，不过需要注意的是，想要找到适合自己的小区，并不能只通过房价这一个方面，特别是对于首付预算达到万的改善型购房者来说，在选择小区的时候，需要在多个方面作对比，主要有5个方面：1、户型；2、周边配套；3、房价分析；4、小区环境；5、购买建议。就以东绛板块的万科城市花园二区和市民中心板块的玖瑞尚城为例。
1、在户型方面，万科城市花园二区满足预算的户型有两种：第一种是面积97㎡大两房，得房率约86%，这个户型的优点是得房率高，三开间朝南，开间进深比适宜，各功能间面积均匀，缺点是只有两个卧室，南北不通透，第二种是面积95㎡三房，得房率约87%，这个户型的优点是得房率高，卧室面积基本在10㎡及以上，南北通透，提高屋内的通风效果，缺点是有部分浪费面积，餐厅面积较小。
玖瑞尚城满足预算的户型只有一种：面积为89㎡两房，得房率约77%，这个户型的优点是三开间朝南，客厅和卧室采光效果较好，还有一个面积超过5㎡的阳台，基本没有浪费面积，缺点是只有两个卧室，南北不通透，影响到屋内的通风效果。
通过对比以上三个户型，不难发现，万科城市花园二区的95㎡三房更有优势，理由有2点：1、得房率达到了81%，相比玖瑞尚城高出了10%，换算成面积就是14%；2、这个户型是三开间朝南设计，势必能提高卧室和客厅的采光效果，再加上三个卧室面积基本都在10㎡以上，日常居住也会更舒服。
2、在周边配套方面，万科城市花园二区附近的地铁站有五湖大道站m、文化宫站1.6km，附近的农贸市场有欢乐番茄菜市场m、周新农贸市场1.5km，附近的公园有蠡湖湿地公园1.6km、金城湾公园2.5m，附近的商场有华润万家m、大悦城m、万象城1.5km，附近的道路有蠡湖快速路m、高浪路隧道m。
玖瑞尚城附近的地铁站有文化宫站m、周新苑站1.4km，附近的农贸市场有方庙市场m、周新农贸市场1.5km，附近的公园有金匮公园1.7km、尚贤河湿地公园2.3km，附近的商场有方糖m、八方汇m、海岸城1.1km，附近的道路有蠡湖快速路2.3km、吴都路2.1km。
相比较之下，玖瑞尚城的优点是配套基本都在1.5km范围内，不论是买菜还是购物，还是饭后到公园散步都很方便，步行就可以到达，缺点是靠近主干道，特别是小区靠北边的楼栋，因为车流量较大，所以可能会有噪音问题；万科城市花园的优点是配套比较完善，不论是开车还是步行均可达到，缺点是西边和南边都是主干道，也会产生噪音问题。
3、在房价分析方面，参考幸福号APP数据，在符合预算的户型中，万科城市花园二区房价为元/㎡，一年前房价为元/㎡；玖瑞尚城房价为元/㎡，一年前房价为元/㎡。经过对比，不难发现，在最近一年里，万科城市花园二区房价上涨元/㎡，玖瑞尚城房价仅上涨元/㎡，明显是万科城市花园二区更有优势。
4、在小区环境方面，可以通过对比容积率、绿化率这两个数据，例如万科城市花园二区容积率为1.40，绿化率为40%，小区共有个车位；玖瑞尚城容积率为2.87，绿化率为35%，小区共有个车位。相比较之下，万科城市花园二区的优点是绿化率、容积率更高，缺点就是绿化率较高，可能会出现蚊虫叮咬等问题。
5、在购房建议方面，通过对比东绛板块的万科城市花园二区和市民中心板块的玖瑞尚城，不难得出以下观点，在首付预算万的情况下，到底在哪个板块买房合适呢？概括起来，就是两句话：第一句话是在买房的时候，如果更在意户型得房率、卧室数量、小区绿化、楼间距等方面，那么可以考虑万科城市花园二区；第二句话是如果更
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